中房協(xié)：小城鎮(zhèn)建設(shè)要防止“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”

新華社北京12月14日電(記者王優(yōu)玲、羅娜)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰14日說(shuō)，小城鎮(zhèn)建設(shè)既要探索創(chuàng)新，也要規(guī)范有序發(fā)展，要防止“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”。

劉志峰在2017城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇上說(shuō)，要以“工匠精神”打磨小鎮(zhèn)，向市場(chǎng)提供高端供給和生態(tài)健康產(chǎn)品。目前小城鎮(zhèn)要有一定數(shù)量的住宅，但要合理確定用地比例，防止“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”項(xiàng)目出現(xiàn)。

建好小城鎮(zhèn)有利于破解資源環(huán)境瓶頸，解決區(qū)域發(fā)展不平衡不充分的矛盾。劉志峰說(shuō)，但當(dāng)前小城鎮(zhèn)建設(shè)面臨著很大的挑戰(zhàn)。盲目把產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游景區(qū)、體育基地等都往所謂的“特色小鎮(zhèn)”的筐里裝，在形態(tài)、分類、叫法上出現(xiàn)了混亂，特別是一些房地產(chǎn)企業(yè)，利用特色小鎮(zhèn)概念拿地、圈地建設(shè)一些與之無(wú)關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“內(nèi)容重復(fù)、形態(tài)雷同、同質(zhì)化嚴(yán)重的新上馬的項(xiàng)目，不僅難以形成有效供給，還很可能是明天的下馬項(xiàng)目和庫(kù)存。”劉志峰說(shuō)。內(nèi)涵不精、邊界不明、急于求成都是小城鎮(zhèn)建設(shè)中被詬病的問(wèn)題。

《2017城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》指出，投資運(yùn)營(yíng)換低價(jià)土地的方式在很多地方仍然存在，客觀上導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)變相圈地。是否形成穩(wěn)定、長(zhǎng)期的風(fēng)險(xiǎn)收益共擔(dān)共享的政企合作機(jī)制，是決定特色小鎮(zhèn)培育創(chuàng)建能否“去房地產(chǎn)化”的關(guān)鍵要素。

劉志峰說(shuō)，在模式手段創(chuàng)新上，要鼓勵(lì)大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)以新的發(fā)展理念，對(duì)標(biāo)一流，精準(zhǔn)、有序、有效投資建設(shè)小城鎮(zhèn)。房地產(chǎn)企業(yè)要把新的發(fā)展理念、投資手段，擺進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中，不能再用粗放的手段拿地、圈地開(kāi)發(fā)。