中新網(wǎng)北京12月18日電 (種卿)今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70城住宅銷售價格變動情況。從同比變動看，11個熱點城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，說明這些城市新房價格已低于去年同期水平。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

北京和上海等11城新房價格低于去年同期

安全度過“金九銀十”后，熱點城市房價更趨平穩(wěn)。

70城中，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。廈門、武漢、廣州、濟南外，其余的北京、上海等11個城市新建商品住宅價格同比下降。“說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對中新網(wǎng)記者分析稱，“從70城新房價格同比變動來看，其余59個城市新房價格均呈現(xiàn)同比上漲，體現(xiàn)了本輪調(diào)控的針對性，熱點城市樓市高峰已過。”

談及購房者擔(dān)心的年終“翹尾”可能，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，樓市“翹尾”已然無望，進(jìn)入11月后樓市熱度繼續(xù)下降，4個一線城市住房成交量同比去年均出現(xiàn)較大跌幅，北京新房市場銷售套數(shù)跌幅超七成。

此外，11月安居客購房者信心指數(shù)低至91.3，創(chuàng)今年新低。線上調(diào)研結(jié)果顯示，超七成人認(rèn)為樓市調(diào)控將繼續(xù)，比例大幅上升。

分化加劇 二三線城市新房價格環(huán)比上漲

11月70城新房價格環(huán)比變動中，50城上漲，10城持平，10城下跌，價格環(huán)比下跌城市較8、9、10三個月有所減少。

“新房價格下跌城市數(shù)量有所減少，說明年底前部分房企的降價措施在收縮。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

其中，三四線城市仍是房價上漲主力。烏魯木齊、湛江、西寧、桂林等城市新房價格漲幅較高，最高漲幅達(dá)1.9%。“西北、西南地區(qū)部分城市房價上漲過快，預(yù)計此類城市后續(xù)房價管控力度會相對較大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

分城市來看，一線樓市繼續(xù)降溫，二三線城市新房價格出現(xiàn)上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，11月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%；二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2百分點；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

北京二手房價環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)跌 成交量企穩(wěn)

在二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.2%；二線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

值得注意的是，北京二手房價格環(huán)比下跌0.5%，與南京一并創(chuàng)下當(dāng)月最大跌幅。

與此同時，北京的二手房成交量繼10月創(chuàng)下43個月新低后，顯現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月份北京二手房住宅簽約8483套，環(huán)比上漲38%。張大偉解釋稱，受“十一”假期影響，10月北京二手房成交量創(chuàng)下低點，也致使11月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了回升跡象，成交量同比跌幅明顯放緩。(完)