前不久，來安縣某小區(qū)物業(yè)公司一紙?jiān)V狀將業(yè)主李某訴至法院，理由是“2021年3月18日起，李某便以各種理由拖欠物業(yè)費(fèi)累計(jì)3800余元”。

來安法院征得雙方當(dāng)事人同意，將本案委派給特邀調(diào)解員進(jìn)行訴前調(diào)解。了解清楚緣由后，調(diào)解員引導(dǎo)李某說出物業(yè)服務(wù)存在的問題，并向物業(yè)公司提出整改建議。經(jīng)過調(diào)解員耐心釋法說理，物業(yè)公司同意就其服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分減免物業(yè)費(fèi)，李某則當(dāng)場結(jié)清剩余款項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)涉及千家萬戶，是關(guān)乎群眾的“關(guān)鍵小事”。對于法院來說，也是事關(guān)基層訴源治理的民生大事。該類糾紛雖標(biāo)的額不大，但事關(guān)安居樂業(yè)，如若處理不當(dāng)，“小問題”就會升級為“大矛盾”。

為妥善化解該類糾紛，來安法院以物業(yè)糾紛調(diào)解程序前置機(jī)制為抓手，積極搭建“多方聯(lián)動、分層過濾、分級解紛”的物業(yè)服務(wù)糾紛化解新格局。

據(jù)介紹，該法院全面落實(shí)“府院聯(lián)動+多元化解”工作機(jī)制，積極引導(dǎo)當(dāng)事人通過非訴方式化解糾紛，并主動引入住建局、物調(diào)委等專業(yè)化調(diào)解力量，推動大量物業(yè)糾紛在訴前分流，實(shí)現(xiàn)柔性“解”、高效“結(jié)”。

來安法院通過持續(xù)加強(qiáng)“巡回審判+示范裁判”工作模式，通過在物業(yè)糾紛高發(fā)多發(fā)的社區(qū)、小區(qū)，選取典型案例開展巡回審理并現(xiàn)場裁判、調(diào)解，形成“調(diào)判一案，帶動一片”良好示范效應(yīng)。

此外，該法院不斷發(fā)揮“司法建議+宣傳培訓(xùn)”長效機(jī)制，針對物業(yè)糾紛審理過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題，主動向住建部門制發(fā)司法建議，并及時召開聯(lián)席會議，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和問題共商，共同引導(dǎo)物業(yè)行業(yè)良性發(fā)展。