房企加快合縱連橫
近期房企合作投資不斷，其中“騰蘇京融萬”聯(lián)盟陣容強大
資料圖：圖為重慶高樓群。中新社記者 陳超 攝
曾經(jīng)的“騰百萬”，被外界稱為“反阿里聯(lián)盟”，但結(jié)果有始無終。而今“騰蘇京融萬”橫空出世，商業(yè)地產(chǎn)巨頭+互聯(lián)網(wǎng)巨頭，被稱之為抗衡阿里的最強陣容。2018開年，一樁樁房企間及房企跨界合作、投資，拉開了整合的大幕。諸如華夏幸福三天內(nèi)簽下三家房企、合富輝煌與保利成立合資公司，目的都在于做大做強。以前抱團主要是為取暖，現(xiàn)在抱團主要是為擴張。
合縱連橫各取所需
1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元。引入新戰(zhàn)略投資者后，投資人將支持萬達商業(yè)盡快實現(xiàn)1000家萬達廣場的目標(biāo)，并推動萬達商管集團上市。這也是在萬達年會上，萬達董事會主席王健林透露的萬達商業(yè)將引入重磅投資者。
針對萬達是“選邊站隊”騰訊系的說法，1月30日，萬達稱純粹從公司商業(yè)利益出發(fā)選擇合作伙伴，也不會做傷害其他方利益的事。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，萬達引進資本是為發(fā)展做鋪勢，同時達到引入互聯(lián)網(wǎng)線上公司，彌補其線上不足。
如果說萬達商業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)的“龍頭”，那么鏈家也是存量房市場的“領(lǐng)航者”。開年，另一個引人注目的投資就發(fā)生在鏈家的長租公寓身上。
1月16日，鏈家系公寓運營商自如宣布獲得40億A輪融資，由華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構(gòu)領(lǐng)投，華晟、融創(chuàng)中國、泛大西洋投資等機構(gòu)跟投，自如本輪融資估值超過200億元。
在上述案例中，融創(chuàng)都作為唯一房企參與其中。“這有助于融創(chuàng)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，進而形成更大的投資規(guī)模和投資收益。而且是一個多方收益共贏的結(jié)局。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱。
房企間的合作在2018開年也更加明顯。1月25日、26日、27日，華夏幸福分別與東原、旭輝、陽光城三家房企達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，從合作框架上看，合作方向是土地的二級開發(fā)。這個簽約速度可見合作的緊迫性。此次合作，是華夏幸福將其擅長的產(chǎn)業(yè)運營與擅長地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)嫁接，形成優(yōu)勢互補，不難看出其做大做強的格局和氣勢。
而在1月29日，合富輝煌集團與保利地產(chǎn)訂立框架協(xié)議，雙方將分別把保利顧問、合富輝煌旗下所有一手及二手物業(yè)代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至一家合資公司，進行業(yè)務(wù)重組和拓展。
“寡頭時代”，前8強市場份額或超70%
“目前越來越多的房企抱團取暖，共同成立一家公司，謀求某一特定市場，或者開發(fā)一地塊的原因。雖然現(xiàn)在大多還處于合作階段，但是未來將會是并購，進而加速市場的集中度。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年，百強房企TOP30和TOP100房企集中度分別達到了38.4%和55.5%。
“2017年以前，行業(yè)是分散競爭型，預(yù)計2020年之后，行業(yè)的集中度增強，將進入高寡占型，甚至前8強的房企市場份額將超過70%。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷曾在多個公開場合這樣表示。
房企抱團取暖最早是從拿地開始的，在北京這樣的項目舉不勝舉。比如，電建金地華宸、首開龍湖天瑯、中糧天恒天悅壹號、北科建泰禾麗春湖院子、首開華潤城。這些項目的名字帶有明顯的投資者標(biāo)簽。事實上，房企通過聯(lián)合拿地尋求規(guī)模化發(fā)展，不僅是為了市場占有率，更是為了爭奪行業(yè)資源，包括土地資源、融資資源等。
以往，房企是區(qū)域發(fā)展，而今開始全國化布局，原來是一家獨大，現(xiàn)在是抱團拿地、抱團投資、抱團開發(fā)某一市場。
不過，張宏偉認為，在未來今明兩年，房企不僅是“大吃小，快吃慢”，有可能會發(fā)生大企業(yè)間的合縱連橫，不一定完全是因為資金緊張，可能是因為企業(yè)集中度增加導(dǎo)致大企業(yè)之間，甚至是排名前30的企業(yè)之間，因為各自訴求，直接合并，這將是今后并購的新特征。
寡頭經(jīng)濟時代到來，企業(yè)間的投資、并購規(guī)模也將不斷被刷新。如果還想出現(xiàn)在房企的榜單里，只能“抱團”“抱大腿”？
采寫/新京報記者 袁秀麗